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Ya bo-开春为何不见开铺?
时间:2020-01-08

人民路多家店鋪待租。 蔣文廣 攝

開篇語

溫州一直是商業市場發展的風向標,溫州的零售業之活躍在同類[城市 的拚音:chéng shì]中遙遙領先〖Ya bo绿色环保〗。但去年,[由於 的英 文:Meanwhile][經濟 的英 文:economic]增速放緩,市場疲軟低迷,溫州的零售業普遍[出現 的拚音:chū xiàn]明顯的銷售增長乏力和利潤下滑現象。2013年,溫州零售業該[如何 的英 文:how]重抖擻邁大步,無疑是一個值得探討的[問題 的英 文:foul-ups]。今起本版推出溫州零售業係列報道,[我們 的拚音:wǒ men]將多角[度 的拚音: dù]去體現溫州零售業態的現狀與問題,並與從業者[一起 的拚音:yī qǐ]剖析現狀,探尋突破之道■Ya bo星级酒店■。如果你對溫州零售業有什麽見解,請致電88817110[告訴 的英 文:tell]我們。

零售業係列報道①

家住市區聯合廣場的小陳,[幾乎 的拚音:jī hū]每天下樓逛街[散步 的英 文:walks]。從去年底到現在,他發現附近的店鋪沒有往年那麽熱鬧了。尤其是一入夜,從荷花路一直到人民中路,很多店都黑燈瞎火。讓他驚訝的是,人民中路肯德基對麵有一段街鋪空置了[大約 的英 文:about]半年之久。“溫州人都有開春開鋪的習慣,為何今年開春後不見開鋪呢?”小陳很是納悶。

曾經一度讓溫州人引以為豪的有住宅就有街邊店的傳統商業方式受到考驗?[帶著 的英 文:with]和小陳一樣的一係列疑問,[記者 的英 文:journalists]走訪了我市的各大商圈,試圖全麵了解這一現象。

☉商報記者 董冰樂 樓凡

人民中路部分旺鋪空置半年,為什麽?

沿著小陳的足跡,記者特地在不同時段觀察了以聯合大廈為[中心 的英 文:center]的周圍店鋪。聯合大廈後麵的荷花路,前幾年漸成氣候,整條街上布滿了[服裝 的英 文:fashion]店、甜品店、蛋糕店等,甚是熱鬧。可如今卻是另一番景象。“連糖百福都搬走了。蘇寧樓下的[巴黎 的英 文:Paris]世家服裝買手店和[咖啡 的拚音:kā fēi]店也空了好一段時間了,賽格數碼所在的大廈,由於賽格的撤離,一樓店鋪也多半空著,國美一樓的店鋪也一樣。”小陳說,荷花路店鋪空置的情況,如今[已經 的英 文:have been]蔓延到人民路、大南商圈主幹道。

大南商圈的城南大廈一樓,原來一鋪難求,如今多家在招租。[不僅 的拚音:bù jǐn]是大南商圈,人民路也如此。 “整條人民中路空置的店鋪約有30%,其中有五六間店鋪空置了有七八個月。早前像靠近新[中國 的拚音:zhōng guó]影都附近的商鋪,100平方米左右的商鋪年租金在108萬元左右,今年則在65萬元左右,租金下浮約40%。”平安易居[主要 的拚音:zhǔ yào][負責 的拚音:fù zé]市區商業物業租賃中介的小吳[這樣 的英 文:then]說。

為什麽人民路上曾經的旺鋪會遭遇空置呢?人民中路上X132男裝品牌店是目前尚在營業的一家,但市場經理邱裕冠向記者透露說,即使這家店鋪的租金降了20多萬元,他也打算把這家店關了,因為人民中路的氛圍不如府前街一帶商業氛圍好。

“人民路作為城市中心的[形象 的英 文:image][展示 的拚音:zhǎn shì]窗口,其[重要 的拚音:zhòng yào]性本該逐步上升,但事實上,就近兩年來看,卻是明顯下滑。在溫州,大南門商圈始終沒有成形。長久以來,銀泰百貨一家獨興,它的單體量做得夠大,卻對周邊沒有輻射。以荷花路為例,它從銀泰伸展至人民中路,業主對它的期望值很高,租金一度很高,但事實上租戶卻沒有實現本來的經濟預期,在金融泡沫退去之後,便紛紛撤離。”溫州[大學 的英 文:university]商學院副教授李忠寬坦言。

下呂浦店鋪空置率上升,怎麽啦?

如果說人民路上的店鋪空置是今年開春以後才出現的,那麽下呂浦商圈則從去年9月份初露端倪了,隻不過如今店鋪空置的情況從掛牌中介處就[可以 的英 文:can]直觀看出。

3月中旬[開始 的英 文:appeared],記者每周去劃龍橋、溫迪路、春暉路逛逛。 劃龍橋路從30多號開始到50多號,幾乎隔幾個鋪位就有拉著卷門、貼著店鋪招租的情況,而120號開始到150多號,也有幾家店鋪招租。

往常比劃龍橋路要紅火很多的溫迪路,今年的店鋪關門待租情況也不少。溫迪路200多號的眼鏡店、特色飾品店、童裝店,好幾家挨著都待租。而在溫迪路盡頭的男裝店鋪,由於[位置 的英 文:locates]較偏,店鋪空置的情況比[其他 的英 文:other]路段更為明顯,幾乎各家店鋪就有轉租情況。

在下呂浦的三條商業街裏,春暉路的空置率是最低的,其次是溫迪路,僅在南浦農貿附近的空置率較為明顯,約在8%左右,而劃龍橋路的空置率則高達20%左右。下呂浦的商鋪空置主要是由於租金上漲。溫迪路的空置現象主要在南浦農貿靠近南浦路一段。“生意不好,房東漲價,不如關門了事。”一家待轉的經營戶跟記者抱怨道。近幾年,下呂浦商圈店鋪的租金上漲近一倍。下呂浦商圈主要以餐飲和服裝店鋪為主,餐飲店鋪的租金承受力大多在50元—60元/平方米之間,但現在下呂浦的租金有些已經高至近100元/平方米左右。

旺鋪租金不降,偏鋪攔腰折,不少店鋪零轉讓費

“通常旺鋪都被便利店、烘焙業等占著,比如說溫迪路靠[車站 的英 文:station]大道方向的店鋪,基本不會空置,我們都搶著要。”桂香村總經理馬建偉如是說,“我們市區開了105家店鋪,基本上都在市區主要街道,今年以來旺鋪[價格 的拚音:jià gé]都沒降,隻是不像往年漲價而已。”

“我們租著的店鋪都沒降,[唯一 的拚音:wéi yī]變化的是沒有上漲。”十足便利店有關人士透露。記者發現,不管是人民路,還是荷花路、溫迪路,隻要是人流量大的地段,都不會空置店鋪。這一[觀點 的英 文:belief]也得到了溫州大學商學院副教授李忠寬的認同:“店鋪跟房子一樣的道理,被冷落的[都是 的拚音:doushi]因為位置較偏,也不是說位置不好,隻是人流的走向等有所缺陷。”

曾經最有溫州特色的轉讓費貴過店租的情況也正在改變。下呂浦商圈的商鋪以餐飲店鋪居多,早年“三證”齊全的商鋪轉讓費都在近百萬元,而如今大多掛出零轉讓費。目前溫迪路上有一家580平方米左右的大型餐飲店待轉讓,有餐飲證,開出的轉讓費為100多萬元,[但是 的拚音:dàn shì]租客的心理承受價則是40萬元左右。“之前有家男褲品牌店,60萬元的租金,轉讓費就是60萬,而租客的心理價位在35萬,8個多月沒有轉手,後來就被房東收了[回去 的英 文:get back]。”平安易居的小吳說。

房東和租客的心理博弈

李先生是溫迪路一家店鋪的房東,20年前他的店鋪年租一年1萬,這20年來一路高漲到了15萬一年,可是去年他發現把價格降至10萬一年了,還是少人問津。他打算再降一萬看看市場反應。

“之前房東對這裏的期望值太高了。在人民中路附近,租戶的心理價位在50萬—60萬元之間,但是房東的期望值在90萬—100萬元之間,相差太大。最近有些房東終於想明白了,主動開價50萬元—60萬元,但也無人問津了。”小吳說。

“我是高位的[時候 的英 文:When]買的人民中路的店鋪,1年90萬左右才達到我投資的預期,如果隻有50萬元,那我就不[知道 的英 文:knew]猴年馬月回本了。”人民中路一家店鋪的房東也說出了[自己 的拚音:zì jǐ]的無奈。

溫州零售發展促進會會長戴忠武分析認為,人民路及下呂浦的商鋪,多為溫州的私人物業,[這些 的拚音:zhè xie]人前期也有[可能 的英 文:would]是從別人手中轉買過來的商鋪,本身購置物業的[成本 的英 文:cost]費用已經較高,再加上人民路、下呂浦原先的商鋪租金本來就高,房東心理價和市場[接受 的英 文:accepted]度之間產生了差異化。

李忠寬教授指出,這是業主和租戶在金融危機之後的心理博弈。金融危機將之前過度、盲目的消費、投資泡沫給衝掉了,投資者和消費者漸趨向理性。但不少業主仍對經濟充滿過高的預期,認為市場狀況會在短期內有所好轉,所以都不急於降價,租金達不到心理預期,寧可放著捂盤。[隨著 的拚音:suí zhe]投資者和消費者的理性化,店鋪租金行情很難回到金融危機之前的狀況,租金下調是必然趨勢。一旦租金下走,空置化的現象[自然 的英 文:natural]會好轉。

數據背景:

2月份零售業下降

市統計局數據顯示,2012年限額以上百貨商店1-12月[銷售額 的英 文:sales]25。86億元,同比下降10。5%,出現近年來首次負增長。

今年1-2月份,雖然統計局尚未對百貨業做出統計,但是2月份零售業情況,鹿城、甌海兩個地區都以2個位數下降,統計局公布的2月份數據顯示,鹿城區限額以上批發、零售、住宿、餐飲同比下降16%,甌海區下降31。1%。而整個溫州地區2月份限額以上銷售品零售總額下降6。3%,其中零售業占了46。354億元,下降10。6%,是[所有 的拚音:suǒ yǒu]業種裏下跌最快的。

專家分析:

傳統街鋪受到衝擊

溫州大學商學院副教授 李忠寬

總的來說,溫州的傳統街邊店鋪正受到各種因素的衝擊,零售的業態格局在[發生 的英 文:occasionally occurred]變化,像萬達、萬象城等有規模、有品牌的成熟型商業綜合業態陸續出現,會帶來商業格局的變化,而原本有住宅就有街店的傳統街鋪必然會受到衝擊,被迫轉型。

如今這種狀況的核心問題是在於供需比例的失衡。店鋪的供應量會根據城市的發展和房地產行業的發展而遞增,住宅的供應量增加定然會帶來相應的商業配套。而政府“退二進三”的政策也會將[一些 的英 文:some]工業用地轉型成商業用地,帶來像東甌智庫、智慧穀等由舊廠房改建的新型商鋪的出現。

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